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Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisations en dehors du LMNP. Comparez-les pour trouver celui qui vous convient le mieux. (...)
L'assurance vie en Euro est également appelé « fonds euro », ou mono-support. Il s?oppose au contrat multisupport. (...)
Votre prêt immobilier a été mis en place il y a quelques années à une époque où les taux étaient supérieurs, afin de baisser votre taux d’intérêt, vous pouvez demander un nouveau prêt avec un taux plus bas.
Si vous faîtes cette demande auprès de votre propre banque, on parle de renégociation du prêt.
Si vous faîtes cette demande auprès d'une nouvelle banque, on parle de rachat de prêt immobilier.
L’autre objectif d’un rachat de crédit peut être d’allonger la durée de votre crédit, de manière à profiter d’une baisse de taux et également de baisser davantage vos mensualités si vous avez des difficultés à les payer chaque mois.
C’est l’objectif majeur et cela peut représenter un gain considérable selon l’évolution des taux.
En revanche cela n'est pas judicieux si :
Difficile à renégocier dans votre propre banque (renégociation de prêt), mais possible dans le cadre d’un rachat de prêt par un autre établissement financier :
Le nouveau contrat d’assurance proposé sera forcément moins cher que votre assurance actuelle, étant donné que les cotisations seront calculées sur un crédit moins cher.
Pour gagner encore plus : vous pouvez utiliser cette occasion pour contacter un cabinet de courtage en assurance et vous payer ses services : il vous proposera un contrat spécifique adapté à votre profil (moins cher en principe).
Modifier votre prêt n'est pas gratuit : il y a des frais. Avant de négocier une baisse de taux, faîtes une estimation de ces frais afin de voir si cela est pertinent et économique …
Les indemnités sont plafonnées à 3% du capital restant dû (loi Scrivener). Vous pouvez donc facilement calculer combien cela vous coûtera en fonction de ce qu’il vous restait à rembourser.
Elles sont souvent négociables et ne sont pas du tout automatiques en cas de réaménagement de prêt.
Mais si vous changez de banque (rachat de prêt), vous aurez plus de mal à négocier des indemnités plus faibles que si vous restez dans la même banque (renégociation de prêt).
En savoir plus : Rachat de crédit
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