Prêt Crédit immobilier

Sauf fortune personnelle, vous devrez contracter un prêt ou un crédit immobilier pour acheter un bien immobilier. Comment faire en quelques questions simples ?

A qui s'adresser ?

• Courtiers  : leur travail est de prendre votre demande et de négocier auprès des différentes banques pour vous. Ils prennent une commission auprès de la banque, le coût est nul pour vous.
• Banques : elles proposent des taux bas et des crédits intéressants pour vous fidéliser et pouvoir vous vendre d'autres produits.
• Etablissements spécialisés en crédit immobilier : ce sont des spécialistes très réactifs et qui prêtent exclusivement aux taux du marché

Quel prêt choisir ? Taux fixe ou taux variable

• Prêt à taux fixe: si vous empruntez sur 20 ans, le taux sera identique de la 1ère à la 20ème année : c'est le prêt le plus sûr.
• Prêt à taux variable : le taux varie en fonction du marché. C'est le prêt le plus risqué : taux à la baisse, tout va bien, taux à la hausse, ça se complique, il est toutefois possible de se prémunir contre ces hausses de différentes façons.

Sur quelle durée étaler le prêt ? Emprunt courte durée et emprunt longue durée

• Emprunt courte durée ( sur 10-15 ans) avec des mensualités élevées : le coût final de l'emprunt sera moins élevé mais vous aurez plus à rembourser chaque mois.
• Emprunt longue durée ( > 15 ans ) avec des mensualités moins élevées : le coût final de l'emprunt sera plus élevé mais vous aurez moins à rembourser chaque mois.

Comment obtenir les meilleurs prêts ?

• un règle à appliquer systématiquement : négocier en faisant jouer la concurrence. ne pas hésiter à rejoindre l'établissement qui vous fait la meilleure proposition si votre établissement actuel refuse de s'aligner ou de consentir à quelques efforts.
• se renseigner sur les différents prêts facilités : vous rentrez peut-être dans les critères d'éligibilité :
  • Prêt relais
  • Prêt à Taux zéro
  • Paris Logement
  • Employeur – 1% logement
  • Pass travaux
  • Fonctionnaire
  • Prêt Epargne Logement

Quels pièges à éviter ?

Lorsque vous comparez différents prêts, ne limitez pas la comparaison aux taux. Observez bien les conditions du contrat et les frais annexes (assurances, frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé). Le TEG, taux effectif global, est un bon outil de comparaison car il inclut les frais annexes dans le calcul du taux d'emprunt.