Prêt achat immobilier : comment procéder ?

A moins d'avoir de très importantes économies en réserve, vous devrez contracter un prêt immobilier pour effectuer un achat immobilier. Comment faire en quelques questions réponses très simples ?

A qui s'adresser ?

• Courtiers : leur travail est de recevoir votre demande et d'entamer les négociations auprès des différentes banques pour vous. Ils prennent une commission auprès de la banque, pas auprès de vous.
• Banques: elles proposent des taux bas et des crédits intéressants dans le but de fidéliser les clients.
• Etablissements spécialisés en prêt immobilier : ce sont des spécialistes du prêt immobilier , ils sont reconnus pour leur grande réactivité et prêtent exclusivement aux taux du marché.

Quel prêt choisir ?Taux fixe ou taux vairable 

• Prêt à taux fixe: si vous empruntez sur 15 ans, le taux sera identique durant ces 15 années : c'est le prêt qui offre le plus de sécurité.
• Prêt à taux variable: le taux est déterminé par les fluctuations du marché. C'est le prêt le plus risqué : taux à la baisse, vous êtes bénéficiaire, taux à la hausse, vous y perdez mais pouvez toutefois en profiter pour revoir les conditions de votre crédit, rassurez-vous !

Sur quelle durée étaler le prêt ? Emprunt courte durée et emprunt longue durée

• Emprunt courte durée ( sur 10-15 ans) avec des mensualités élevées : le coût final de l'emprunt sera moins élevé mais vous aurez plus à rembourser chaque mois.
• Emprunt longue durée ( > 15 ans ) avec des mensualités moins élevées : le coût final de l'emprunt sera plus élevé mais vous aurez moins à rembourser chaque mois.

Comment obtenir les meilleurs prêts ?

• Une règle à appliquer systématiquement : négocier en faisant jouer la concurrence.Ne pas hésiter à rejoindre un établissement différent s'il vous fait la meilleure proposition et si votre établissement actuel ne montre pas d'évidents signes de bonne volonté à votre égard.
• Se renseigner sur les différents prêts à taux aidés : vous rentrez peut-être dans ces différents cas de figure :
  • Prêt relais
  • Prêt à Taux zéro
  • Paris Logement
  • Employeur – 1% logement
  • Pass travaux
  • Fonctionnaire
  • Prêt Epargne Logement

Quels pièges à éviter ?

Lorsque vous comparez différents prêts, ne vous contentez pas de la comparaison des taux. Regardez attentivement les conditions du contrat et les frais annexes (assurances, frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé) ; s'y cachent parfois des frais supplémentaires. Le TEG, taux effectif global, est un outil de comparaison pertinent car il intègre les frais annexes dans le calcul du taux d'emprunt.