Demande de Prêt immobilier

Vous souhaitez prendre un prêt immobilier mais aimeriez savoir où vous mettez les pieds. Des réponses rapides aux questions que vous êtes en droit de vous poser :

A qui s'adresser ?

• Courtiers : leur travail est de faire le boulot à votre place : ils font toutes les démarches nécessaires et négocient auprès des différentes banques pour vous. Ils prennent une commission auprès de la banque, le coût est nul pour vous.
• Banques: elles proposent des taux bas et des crédits intéressants dans une optique de fidélisation de leurs clients. Parlez de votre intention de contracter un prêt immobilier à votre banquier, il a peut-être un offre intéressante pour vous. Mais ne vous limitez pas à lui, allez voir d'autres banques.
• Etablissements spécialisés en prêt immobilier: ce sont des professionnels du prêt immobilier plutôt réactifs et qui prêtent exclusivement aux taux du marché.

Quel prêt choisir ? Taux fixe ou taux variable

• Prêt à taux fixe : la sécurité. Un taux identique de la première à la dernière année quelle que soit l'évolution du marché.
• Prêt à taux variable: des économies possibles mais dépendantes du marché. Le taux varie en fonction du marché. Taux à la baisse, coût du crédit à la baisse, taux à la hausse, coût du crédit à la hausse. Ces hausses ne sont toutefois pas fatadiques : il est toujours possible de changer son fusil d'épaule.

Sur quelle durée étaler le prêt ? Emprunt courte durée et emprunt longue durée

• Emprunt courte durée ( sur 10-15 ans) avec des mensualités élevées: le coût final de l'emprunt sera moins élevé mais vous aurez plus à rembourser chaque mois.
• Emprunt longue durée ( > 15 ans ) avec des mensualités moins élevées: le coût final de l'emprunt sera plus élevé mais vous aurez moins à rembourser chaque mois.

Comment obtenir les meilleurs prêts ?

• Une règle de base : négocier et faire jouer la concurrence. ne pas hésiter à rejoindre la banque qui vous fait la meilleure proposition, quitte à aller chez le banquier du trottoir d'en face.
• Se renseigner sur les différents prêts facilités : il est possible que vous rentriez dans les critères.
  • Prêt relais
  • Prêt à Taux zéro
  • Paris Logement
  • Employeur – 1% logement
  • Pass travaux
  • Fonctionnaire
  • Prêt Epargne Logement

Quels pièges à éviter ?

Prêtez une attention particulière aux conditions du contrat et aux frais annexes (assurances, frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé). La différence se fait souvent au niveau de ces coûts cachés, plutôt qu'au niveau des taux bruts. A ce sujet, le TEG, taux effectif global, permet de faire des comparaisons entre différents prêts immobiliers sur une même base ; il inclut les frais annexes dans le calcul du taux d'emprunt.