Demande de Crédit immobilier

Vous souhaitez prendre un crédit immobilier mais aimeriez savoir où vous mettez les pieds. Des réponses simples aux questions que tout le monde se pose :

A qui s'adresser ?

• Courtiers: leur travail est de faire le boulot à votre place : ils font toutes les démarches nécessaires et négocient auprès des différentes banques pour vous. Ils prennent une commission auprès de la banque, le coût est nul pour vous.
• Banques: elles proposent des taux bas et des crédits intéressants pour vous fidéliser et pouvoir vous vendre d’autres produits. Parlez-en à votre banquier, il a peut-être un offre intéressante pour vous. Mais ne vous limitez pas à lui, allez voir d'autres banques.
• Etablissements spécialisés en crédit immobilier : ce sont des spécialistes hyper-réactifs et qui prêtent généralement aux taux du marché.

Quel prêt choisir ? Taux fixe ou taux variable

• Prêt à taux fixe: la sécurité. Un taux identique de la première à la dernière année quelle que soit l'évolution des cours.
• Prêt à taux variable: des économies possibles mais incertaines. Le taux varie en fonction du marché. Taux à la baisse, coût du crédit à la baisse, taux à la hausse, ça se complique. Il n'y a toutefois rien d'inéluctable en cas de hausses : il est toujours possible de se prémunir contre des hausses de différentes façons.

Sur quelle durée étaler le prêt ? Emprunt courte durée et emprunt longue durée

• Emprunt courte durée ( sur 10-15 ans) avec des mensualités élevées : le coût final de l'emprunt sera moins élevé mais vous aurez plus à rembourser chaque mois.
• Emprunt longue durée ( > 15 ans ) avec des mensualités moins élevées : le coût final de l'emprunt sera plus élevé mais vous aurez moins à rembourser chaque mois.

Comment obtenir les meilleurs prêts ?

• Une règle d'or : négocier et faire jouer la concurrence. ne pas hésiter à rejoindre la banque qui vous fait la meilleure proposition, la vôtre ou une autre.
• Se renseigner sur les différents prêts facilités : il est possible que vous soyez éligible et puissiez bénéficier de certains d'entre eux.
  • Prêt relais
  • Prêt à Taux zéro
  • Paris Logement
  • Employeur – 1% logement
  • Pass travaux
  • Fonctionnaire
  • Prêt Epargne Logement

Quels pièges à éviter ?

Observez bien les conditions du contrat et les frais annexes (assurances, frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé). La différence se fait souvent au niveau de ces coûts cachés, plutôt qu'au niveau des taux bruts. A ce sujet, le TEG, taux effectif global, permet de faire des compraisons entre offres de crédits sur une même base ; il inclut les frais annexes dans le calcul du taux d'emprunt.