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Conseil 8 - Demandez à la banque des prêts à tranche plutôt que des prêts à intérêts intercalaires

  • Le but de cette manoeuvre est de faire l'économie des intérêts intercalaires : ce sont des frais qu'il est possible d'éviter à condition d'insister auprès des banques.
  • Les intérêts intercalaires interviennent lorsque vous contractez un crédit en deux temps. Exemple : vous prenez un crédit de 350 000 € dont 300 000 € immédiatement pour l'acquisition de la maison et 50 000 € dans 6 mois lorsque vous débuterez vos travaux dans la maison. La banque vous propose de débloquer tout de suite les 300 000 €, de les mettre à votre disposition et de ne commencer à rembourser le crédit total (les 350 000 €) que dans 6 mois.Le prix de ces bonnes grâces de la banque sont les intérêts intercalaires : pendant ces 6 mois, l'argent prêté par la banque est soumis au taux d'emprunt : 5% de 300 000 € sur 6 mois soit 7 500 €.
  • Ce type de crédit différé permet de ne pas avoir à payer en même temps le loyer de l'habitation actuelle et les premières mensualités du crédit de la future habitation.
  • Si vous avez les capacités financières de supporter deux loyers ou deux mensualités, demandez plutôt à votre banque un emprunt par tranche : vous commencez à rembourser dès le début, dès la mise à disposition de la somme (les 300 000 €) et 6 mois plus tard viendra s'ajouter la deuxième tranche de mensualité (les 50 000 €).
  • L'effort financier est assez lourd à supporter effectivement durant les premiers mois, mais au final l'économie est considérable.
Intérêts intercalaires

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