Vos questions sont entre de bonnes mains

TEG et TAEG (taux annuel effectif global) du crédit immobilier

Partager
Envoyer par email

Par souci de précision, on ne parle plus de TEG (taux effectif global) mais de TAEG (taux annuel effectif global)

Le TAEG (taux annuel effectif global) d'un crédit immobilier est un type de taux particulier qui permet de mesurer le coût total d'un prêt, de comparer les offres et même de négocier un crédit immobilier. Sa publication a été rendue obligatoire par la loi Scrivener.

Le TEG : le coût réel de votre crédit immobilier

Le TEG est le taux de l'emprunt recalculé après avoir ajouté tous les frais annexes :

TEG crédit immobilier

Le TEG doit être calculé sur une base annuelle, quelle que soit la durée du crédit, afin de permettre les comparaisons entre des prêts à échéances différentes. C'est pourquoi on parle de TAEG.

Lorsqu'il s'agit d'un crédit immobilier à taux variable, le taux pris en compte pour le calcul du taux effectif global est le plus souvent celui fixé pour la 1ère période.

Généralement, l'assurance chômage ou perte d'emploi n'est pas comptabilisée dans le calcul du TEG. Seule l'assurance décès invalidité est prise en compte.

Le TEG représente donc le coût global de votre emprunt.

À noter : le TAEG ne doit pas dépasser le taux d'usure légal fixé par la Banque de France.

Si vous avez un projet, nous pouvons vous mettre en relation avec des spécialistes du crédit immo. Ils pourront ainsi vous établir un devis gratuitement et sans engagement.

Demander un devis

Le TAEG pour une meilleure comparaison des offres de crédit immo

Le TAEG permet de comparer les différentes offres de taux des organismes prêteurs sur une seule et même base, en évitant les coûts cachés. En effet, les banques n'ont pas la possibilité d'adapter son mode de calcul et sa valeur.

Il s'agit d'un indicateur de comparaison incontestable qui doit obligatoirement être mentionné dans tous les documents écrits.

Les défauts du TAEG

Même s'il s'agit d'un élément très utile pour connaître le coût total d'un crédit immobilier et pour comparer les offres, le TAEG présente certains défauts.

Difficile de calculer le TAEG d'un crédit à taux variable

Autant pour un taux fixe il est facile de calculer le TEG, autant pour un taux variable l'opération se complique.

Pour un credit à taux variable, le TEG :

  • est en général calculé sur le taux de départ, donc faible,
  • change à chaque période de révision.

Il est donc difficile d'interpréter le TAEG pour un credit à taux variable.

Trouvez votre crédit immobilier

Les souplesses de remboursement ne sont pas prises en compte

Le TAEG ne permet pas de prendre en compte les souplesses de remboursement offertes par un crédit immobilier telles que :

  • augmentation ou diminution des mensualités ;
  • report des mensualités ;
  • pénalités de remboursement anticipé,
  • etc.

Il peut donc être intéressant de compléter le TAEG par une comparaison des coûts des crédits immobiliers proposés par échéance et en cas de remboursement anticipé.


Pour aller plus loin

Calculer le TEG

Le taux effectif global (TEG) donne au consommateur la possibilité de comparer deux offres de crédit en tenant compte notamment des frais de dossier, d'assurance et de caution, ce que le taux nominal ne permet pas de faire. Effectivement, un prêt à [...]

Préférer la location au prêt immobilier : un bon calcul ?

Certains critiquent la longueur des prêts immobiliers, qui durent en moyenne 25 à 30 ans. Vaut-il mieux, pour autant, rester locataire ? Inconvénients du crédit immobilier Même s’il est satisfaisant d’être propriétaire, le crédit immobilier longue durée, [...]

Prêt immobilier : que penser des packs habitation ?

Les organismes de crédit proposent parfois des packages habitation. On y trouve le crédit immobilier, l’assurance sur crédit, l’assurance multirisques habitation et d’autres services. Ces formules sont-elles intéressantes ? Avantages du package habita [...]

Mensualités crédit immobilier : critères pour bien les définir

Il n'est pas évident de savoir quelles mensualités fixer pour rembourser son crédit immobilier. Quand vous définissez votre mensualité idéale, pensez qu’elle ne sera pas votre seule dépense mensuelle liée à votre bien immobilier. Nous vous aidons dans le [...]

Renégocier son prêt

Renégocier son prêt auprès de sa banque est toujours possible si les conditions sont réunies, et surtout si l'établissement financier est ouvert à la négociation. Une certaine préparation est cependant nécessaire afin d'arriver devant le conseill [...]


Des experts vous répondent

Simple et gratuit !

Sans démarchage commercial

Déjà plus de 100 000 questions répondues

Poser une question
françois c.

juriste en droit des affaires, civil et pénal

Expert

léa r.

juriste

Expert

rémy poussineau

conseiller immobilier | conseiller orpi blois vienne

Expert

Rejoindre notre réseau d'experts Plus d'experts

Vous avez un projet immobilier ?

Ne perdez plus votre temps !

Trouvez votre prêt immobilier en quelques clics.

Gratuit et sans engagement !



Newsletter

Chaque semaine des astuces et des actus dans votre boîte aux lettres !
Inscrivez-vous maintenant :

Surveillez votre boite mail, vous allez bientôt recevoir notre newsletter !
Vous êtes déjà inscrit à notre newsletter.