Taux variable ou taux révisable

Le taux du credit, c'est le pourcentage du montant emprunté que vous allez payer en plus. En d'autres termes, c'est le coût de l'emprunt (hors autres frais) ou taux nominal. Il est utilisé de préférence pour une durée courte.

Deux types de taux possibles pour votre credit :

taux variable : le taux change pendant la durée de l'emprunt
taux fixe : le taux est fixé au début de l'emprunt et ne change pas pendant la durée de l'emprunt

Pour une durée courte (moins de 6 ans) sur laquelle vous avez une certaine visibilité sur la variation des taux, le taux variable peut s'avérer avantageux car il est en général moins élevé que le taux fixe.

En quoi consiste le taux variable ?

Contrairement au taux fixe, le taux variable... varie : chaque année il est révisé par la banque, en fonction d'un indice (la plupart du temps Euribor 3, 6 ou 12 mois).

En plus de cet indice, la banque ajoute un pourcentage (1 à 3%) en fonction de votre situation personnelle (revenus, emploi, situation familiale...). C'est ce qu'elle gagne.

Plus vous donnez de garanties, plus la banque proposera un taux proche de l'Euribor.

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Avantage du taux variable : plus proche du réel

Si les taux baissent, vous en profitez. Vos mensualités baissent aussi.
Le taux variable est en général plus bas qu'un taux fixe (en moyenne un à trois points d'écart soit 0,01-0,03%). Logique, vous prenez plus de risques !
Vous pouvez rembourser votre emprunt avant la fin de l'échéance sans pénalité.
Si les taux augmentent, vous avez la possibilité de transformer votre taux en taux fixe.
On peut mettre un cap, c'est à dire un plafond à la hausse des taux.

En savoir plus : 15 conseils et astuces pour diminuer le coût de votre credit

Inconvénient du taux variable : plus risqué

Si les taux augmentent, vous devez être capable de payer des mensualités plus élevées !
Au final, nul ne peut savoir à l'avance si vous aller y gagner par rapport à un taux fixe. Cela dépendra du marché.

Contre le risque : le taux variable capé

Il s'agit d'un taux variable qui ne peut dépasser un plafond (cap) fixé au départ dans le contrat.

Avantage : plus de sécurité. Vous êtes sûr de ne pas dépasser un certain montant de mensualité.
Inconvénient : forcément, il est un peu plus élevé qu'un taux variable non capé!

C'est une formule intéressante si le taux capé n'est pas trop supérieur au taux fixe en vigueur. Dans ce cas là vous prenez moins de risque tout en bénéficiant éventuellement d'une baisse des taux.

Nous pouvons si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes du crédit immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.

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