Prêt relais : pouvoir acheter sans avoir encore revendu

Principes du prêt relais

Si la revente de votre ancien logement prend plus de temps que prévu et que vous souhaitez acheter un nouveau logement tout de suite, la banque peut vous proposer :

• un crédit-relais "sec", consenti pour un ou deux ans : cher (taux élevé) donc à éviter.
• un crédit-relais jumelé à un prêt long terme, plus avantageux.

Il s’agit de fusionner deux prêts en un seul, comme si vous remboursiez votre premier prêt par anticipation avec le fruit de la vente.

Avantages

• un taux de prêt immobilier classique, donc inférieur au taux du prêt relais sec
• pas de frais de dossier ou de garantie supplémentaires

Durée du prêt

• de 1 à 2 ans

Montant

• entre 60 et 80% de la valeur du bien que vous allez revendre (à estimer avec agence ou notaire)

Remboursement : deux options

• Vous ne remboursez que les intérêts. Vous rembourserez le capital avec le fruit de la vente.
  • Avantage : formule plus avantageuse financièrement
  • Inconvénient : formule lourde à supporter pendant le « relais » car vous payez en même temps les mensualités de votre ancien prêt et les intérêts du prêt relais.
• Vous remboursez intérêts + capital seulement au moment de la revente.
  • Avantage : Pas de charge en plus entre l’achat du nouveau bien et la revente de l’ancien.
  • Inconvénient : une facture plus lourde au final.

1% ET PRET-RELAIS

• Réservé aux salariés des entreprises assujetties au 1% logement
• Taux très attractif : 1% sur un an renouvelable une fois.
• Montant : 70% de la valeur du logement à vendre (dans la limite de 106 000 € en région parisienne, et de 64 000 à 82500 € dans les autres régions.
• Conditions d’obtention : vente pour mobilité professionnelle ou en cas de perte d’emploi liée à un plan social.

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