Indemnités de remboursement anticipé : 3% pour les taux fixes

Au-delà des assurances et garanties, il existe 3 types de frais annexes lors d’un emprunt immobilier :

• indemnités de remboursement anticipé
• frais de dossier
• intérêts intercalaires

Les indemnités de remboursement anticipé sont exonérées dans certains cas

Si vous avez contracté un emprunt à taux fixe et désirez un jour le rembourser par anticipation, vous devrez payer une pénalité appelée « indemnité de remboursement anticipé ».

Cette pénalité est au maximum 3% du capital restant dû (ce qu’il vous reste à rembourser au moment où vous décidez de rembourser par anticipation).

Exemple :

• Vous avez emprunté 100 000€.
• Il vous reste 30 000€ à rembourser.
• Vous héritez de votre grand-mère et désirez rembourser l’emprunt.
• Vous devrez payer 30 000 x 3% = 900 euros.

Ce qui reste moins cher que si vous aviez continué à rembourser l’emprunt jusqu’au bout.

Les indemnités de remboursement anticipé sont exonérées dans certains cas

Exonération :

• pour les prêts à taux variables, les prêts à taux 0, les prêts employeur
• pour les autres prêts : si vous réussissez à la négocier
• par la loi : en cas de
  • changement de lieu d'activité professionnelle
  • décès de l'emprunteur ou du conjoint
  • cessation forcée de l'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint

Les indemnités de remboursement anticipé sont négociables !

• Avant la signature : c’est un bon moment, le banquier veut vous avoir comme client
• Après la signature au moment où vous souhaitez rembourser :
  • Si vous restez dans votre banque, demandez que l’on vous réduise ou annule les indemnités de remboursement anticipé.
  • Si vous changez de banque (rachat de crédit), ce sera plus difficile, mais essayez quand même, et faites vous aider par votre nouvelle banque.