Il est conseillé de confier son bien immobilier à un gestionnaire pour gérer la location, clé de l'investissement ZRR. (...)
Le dispositif LMP est l?un des plus importants permettant de défiscaliser. Il en existe cependant d?autres, qu'il convient de comparer pour réalilser le meilleur investissement selon sa situation. (...)
L?assurance vie comporte 3 types de frais possibles. (...)
Il s’agit de tout ce que vous pouvez apporter comme recours, afin que, en cas de défaut de paiement de votre part, la banque puisse récupérer l’argent que vous ne pourrez plus lui rembourser.
Il existe 3 principales garanties :
Elles ne sont pas obligatoires.
| Quoi | Il permet à la banque, en cas de non-paiement de votre part, de vendre le bien et de toucher le fruit de cette vente. |
|---|---|
| Comment | Il fait l’objet d’un acte notarié. |
| Où | Inscription à la conservation des hypothèques dans les deux mois qui suivent la vente. |
| Coût | Le salaire du conservateur des hypothèques (0.05% du prêt) + les frais de notaire + frais divers. |
| Avantages | Il est prioritaire sur toutes les autres garanties. Il commence à la date de vente. Coût plus faible que l’hypothèque car dispensé de taxe de publicité foncière (0.615 % du montant du prêt). |
| Inconvénients | Il ne peut être pris que sur un bien existant.Vous ne récupérez pas la somme en fin de crédit. |
Différences avec l’IPPD :
Sont dispensés de cette taxe : le prêt épargne logement, le prêt accession sociale, le prêt conventionné et le prêt à taux 0%.
Deux ans après l’extinction de la dette, l’inscription du privilège ou de l’hypothèque s’éteint d’elle-même.
Si le bien est revendu avant ce délai, la banque peut le faire vendre en cas d'impayé même si le propriétaire a changé !
Il faut donc procéder à la mainlevée (radiation) de l’hypothèque auprès du conservateur des hypothèques par l’intermédiaire d’un notaire. Les frais (1% du montant du prêt ) sont à votre charge, vous ne récupérez rien en fin de crédit.
Deux types de caution :
Comme il s’agit d’un engagement lourd de la part du particulier, l’acte doit respecter certaines règles :
S’il est amené à payer, il aura la possibilité de se retourner contre vous et de procéder à une saisie-exécution sur n’importe quel de votre actif.
© 2007-2008, Finemedia | Qui sommes-nous? | Contact | Plan du site
Assurance vie | Défiscalisation Girardin | Défiscalisation LMP | Défiscalisation LMNP | Défiscalisation ZRR Demessine| Défiscalisation Malraux | Monuments historiques
Souscrire un crédit immobilier | Crédit immobilier, en bref | Bien négocier votre crédit | Taux fixe emprunt | Taux variable révisable | TEG – Taux Effectif Global | Durée, mensualités emprunt | Apport personnel emprunt | Assurance chômage emprunt | Assurance décès invalidité | Réduire vos impôts | Garanties d'emprunt | Prêt à taux zéro - PTZ | Prêt Paris Logement (PPL) | Prêt employeur | Prêt pass travaux | Prêt fonctionnaire | Aide au logement | Épargne logement | Plan lissé ou à palier | Prêt relais | Rachat de crédit immobilier | Rachat de crédit immobilier | Renégociation de crédit | Frais de dossier | Indemnités remboursement | Intérêts intercalaires emprunt | Frais de notaire | Lois Scrivener et Niertz | Crédit immobilier conseils | Définitions | Comparatif crédit immobilier | Comparatif prêt immobilier | Comparer prêt immobilier | Courtier Crédit immobilier | Assurance prêt immobilier | Prêt immobilier taux | Taux prêt immobilier | Rachat prêt Immobilier | Rachat de prêt immobilier | Prêt Crédit immobilier | Demande de Crédit immobilier | Demande Prêt immobilier | Prêt immobilier | Prêt immobilier fonctionnaire | Prêt immobilier taux fixe | Conseil Prêt Immobilier | Prêt achat immobilier | Prêt immobilier banque | Financement crédit immobilier | Financement prêt immobilier
