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Afin de vous conseiller l?investissement qui correspond véritablement à vos besoins, le cabinet doit non seulement être de qualité, mais surtout être indépendant. (...)
Grâce au dispositif Girardin vous pouvez réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous achetez. Vous pouvez ainsi ramener votre impôt sur le revenu à 0. (...)
Durée de l’emprunt et montant des mensualités sont liés :
Définition: le coût de l’emprunt est égal à la somme de toutes vos mensualités moins le montant du capital emprunté.
Exemples
Vos mensualités sont de 2150€. Au total sur 10 ans vous paierez à la banque 10 x 12 x 2150 = 258 000€. Le coût de votre emprunt est donc 58 000€.
Vous pouvez choisir d’emprunter sur 20 ou 30 ans, alors :
| durée | taux | mensualités (en €) | coût du crédit (en €) |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 5,3% | 2 150 | 58 000 |
| 20 ans | 5,5% | 1 375 | 130 000 |
| 30 ans | 5,7% | 1 160 | 217 600 |
Entre 10 et 30 ans, le coût de l’emprunt passe de 58 000 à 217 600, soit une hausse de 275% !
Bien sûr il faut tenir compte du fait que votre argent n’aura pas la même valeur dans 30 ans. Mais il apparaît quand même dans cette analyse qu’un emprunt à court terme coûte nettement moins cher.
Pour choisir la durée et les mensualités, vous suivez donc un double objectif :
Les professionnels estiment que vos mensualités ne doivent pas excéder 30% de vos revenus mensuels.
Ce montant est appelé votre « capacité d’emprunt ».
Presque tout est possible, vous pouvez prévoir de faire évoluer les mensualités.
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