Apport personnel emprunt : Crédit immobilier : mieux comprendre pour bien choisir

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Apport personnel : au moins 10%, l’idéal = 30%

Un apport personnel pour compléter votre emprunt

L’apport est la somme d’argent que vous allez investir dans votre achat pour compléter l’emprunt.

Exemple : vous voulez acheter un bien qui vaut 500 000 euros.

  • Votre apport personnel est de 100 000 euros
  • Vous empruntez 400 000 euros

L’apport personnel servant à payer les frais de notaire ou autre n’est pas pris en compte dans le ratio.

L’apport personnel vient de vos économies ou de prêts à taux réduits

Cette somme que vous allez apporter peut être issue :

  • de vos économies
  • du déblocage d’une participation entreprise (pour l’achat d’un bien en résidence principale, votre entreprise est tenue de débloquer par anticipation votre participation)
  • certaines banques considèrent aussi que d’autres  prêts aidés à taux réduits peuvent être considérés comme un apport :
    • prêt 1% logement (par votre entreprise)
    • prêt Epargne Logement (PEL ou CEL, si vous avez épargné dessus)
    • prêt à taux zéro (sous condition de ressources)
    • autres « petits prêts » (fonctionnaires, CAF, prêts régionaux… sous condition de ressource)

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L’apport personnel : l’idéal est de 30%

L’apport personnel va vous permettre de négocier les conditions de votre prêt.

Les banques demandent en général un apport minimum de 10% du montant de l’achat.

  • Plus votre apport dépassera ces 10%, plus la banque aura confiance en votre capacité d’épargne et pourra vous proposer un taux intéressant.
  • L’idéal pour obtenir un bon taux est un apport personnel de 30%.
  • Si vous avez peu d’économies, tentez des prêts aidés, afin de gonfler le plus possible votre apport.

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