Bilan des émissions de nouveaux prêts à taux zéro

de comprendrechoisir

Pour favoriser l’accession à la propriété et fluidifier le marché du crédit immobilier, le gouvernement a fait connaître son nouveau prêt à taux zéro (NPTZ). Est alors né le « PTZ+ » qui a pour caractéristique de favoriser l’achat de maison à consommation énergétique réduite (BBC).

C’est en 2009 que les émissions de NPTZ reprennent : 216 503 prêts ont été enregistrés cette année-là, soit une hausse de 2,4 %. Vous trouverez ici le bilan 2010 du 3^e trimestre.

Quoi ? Le type d’opération du PTZ+

En métropole, c’est dans les logements anciens sans travaux que les PTZ+ ont été le plus attribués : 62 % des NPTZ émis, équivalents à 32 900 prêts, et à 465,3 millions d’euros.

Suit l’acquisition d’un logement ancien nécessitant des travaux : représentant 21 % des PTZ+, 11 284 prêts, soit 148,8 millions d’euros.

L’acquisition d'un logement neuf, dont les logements BBC recueillent le moins de demandes de PTZ+ : ils ne représentent que 17 % des prêts attribués, mais les opérations réalisées dans ces habitations coûtent davantage, soit 278,6 millions d’euros.

Où ? Répartition des NPTZ par zone géographique

Dans la synthèse de la Société de gestion du fonds de garantie de l’accession sociale à la propriété, la SGFGAS, le zonage est le suivant :

Zone A : Ile-de-France (Paris + première couronne), Côte d'Azur et Genevois français,
Zone B : comprend les 23 agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques autres plus petites, de plus de 50.000 habitants à 250.000 habitants,
Zone C : le reste du territoire.

Où en France, demande-t-on principalement les NPTZ ?

La zone ayant profité du plus grand nombre de prêts accordés, est la zone C , non loin derrière la zone B. Respectivement, ces deux zones recueillent 43 % et 38 % des NPTZ accordés. Quelle que soit la zone, les achats de logements anciens sans travaux restent majoritaires et loin devant les anciens avec travaux, comme dit plus haut.

Combien ? Montant moyen du NPTZ selon la zone géographique

Selon la zone, à combien peut s’élever le PTZ+ ?

Pour la zone C le montant moyen du PTZ+ est de 16 600 €,
le montant moyen est de 14 790 € pour la zone B,
le montant moyen de 20 950 € pour la zone A.

En moyenne donc, la zone A compte moins de prêts, mais dont le montant est plus élevé, car le montant de l’opération dépasse largement celui des autres zones ; en effet, les logements sont relativement plus coûteux en zone A.

Qui ? Nombre de NPTZ selon les tranches de revenus et la zone

Cet indicateur renseigne sur le profil des personnes demandant un PTZ+.

Il est intéressant de constater qu’en zone B et C les personnes de tranche 1 (revenus plus modestes : moins de 15 800 € annuels) font beaucoup de demande de NPTZ que leurs homologues de même revenus en zone A.

Sans distinction de zone, on remarque que la tranche 4 (revenus de 23 689 € à 31 588 € ) est en moyenne la plus présente dans tous les types d’opération (neufs, ancien avec et sans travaux), mais qu’elle est immédiatement suivie de la tranche 1.

Étonnamment ce sont plutôt des personnes seules, quelle que soit la zone, qui bénéficient d’un PTZ+. Les foyers de 5 personnes et + ne représente que 3,6 milliers de NPTZ contre 18,0 de foyers une personne.

Pour les petits foyers, ce sont généralement des employés qui souscrivent à un NPTZ. Mais pour les foyers de 4 personnes et plus, ce sont les ouvriers qui sollicitent le plus des PTZ+, les employés suivant juste après. L’étude montre aussi que les bénéficiaires des NPTZ ont généralement entre 26 et 35 ans.

Source : statistiques de la SGFGAS

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