Le rachat de crédits

de l finance

MEMBRE PRO

Bonjour.

Le rachat de crédit est une opération qui consiste à regrouper tous les crédits en un.
Il est parfois possible de laisser le prêt immobilier de côté.
Ainsi, vous avez des mensualités plus basses, sur une durée plus longue (en rachat à la consommation, 12 ans reste le maximum. 15 pour les propriétaires en pleine propriété).
Ce qu'il est important de savoir c'est qu'il faut faire un rachat avant d'avoir des soucis, visibles sur les comptes, tels que rejets, impayés... Avant tout fichage également, car il n'y à plus de solution pour les locataires fichés. Avant toute saisie (sur salaire ou sur les comptes)...
Les critères du rachat de crédits se sont restreints.
Les piochages répétés dans les réserves d'argent, même si c'est pour éviter un découvert, risquent d'aboutir à un refus sur le dossier.
En général nous étudions les 3 derniers mois. Relevés de comptes, salaires... Il faut alors un fonctionnement le plus serein possible.
Parfois nous demandons aux clients de représenter le dossier dans 3 mois, en se conformant aux directives que nous pourrions lui indiquer. (Ne plus piocher dans les réserves reste le cas le plus courant).
Pour un rachat de crédits, il faut un minimum de 1200 € de revenus.
50 % d'endettement après rachat reste la maximum. Comptez 40 % en rachat de rachat, ou pour des sommes dépassant 40 000 €...
Le congé maternité n'est pas pris en compte, sauf reprise dans le mois à venir, avec attestation de l'employeur.
Les longues maladies, ne seront pas non plus prises en compte.
Les propriétaires fichés (FICP) pourrons prétendre au rachat de crédits. Le bien est alors mis en hypothèque.
Les contrats CDD et intérimaires : Il faut 3 ans d'activité en continu. Et ne seront acceptés en tant que co emprunteur uniquement.
Une trésorerie de confort, mais aussi pour des travaux, auto... peuvent être mise en place. Au delà de 15 % du montant financé, il faudra alors un justificatif.
Les locataires peuvent faire un rachat maximum de 100 000 € (tous frais inclus).
Il est impératif de bien préparer le dossier. En effet la majorité des demandes sont refusées.
D'où la nécessité de présenter un dossier correspondant aux critères.
Bien cordialement.

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